HOME INSPECTION ／ 建物状況調査
買う前に、売る前に。建築士が、家の今を確かめます。
家工房一級建築士事務所は、青森県八戸市を拠点に、中古住宅の建物状況調査（既存住宅状況調査・ホームインスペクション）を行っています。
国が定めた「既存住宅状況調査方法基準」に沿って、一級建築士が、基礎・柱・梁などの構造と、雨漏りにつながる屋根・外壁・開口部の状態を確認します。売る方、買う方、リフォームを考えている方、不動産会社様からのご依頼に対応します。
ABOUT
建物状況調査とは？
建物状況調査（既存住宅状況調査）は、国の基準に沿って、住宅の劣化や不具合の有無を確認する調査です。目で見て、計測機器で測る非破壊の調査で、壁をはがしたり、穴を開けたりはしません。調べるのは主に次の2つです。
| 調べる部分 | 主な箇所 |
|---|---|
| 構造耐力上主要な部分 | 基礎、土台、床、柱、梁、壁、小屋組、屋根版 など |
| 雨水の浸入を防止する部分 | 屋根、外壁、開口部（サッシ周り） など |
調査でわかること／わからないこと
- ひび割れ、傾き、雨漏りの跡、腐朽・蟻害の跡などの劣化の有無
- 劣化がどこに、どの程度あるか
- 補修や詳しい調査が必要そうな箇所
- 壁の中など、見えない部分の状態
- 建物の性能（耐震性・断熱性）の評価
- 不具合がないことの保証（瑕疵の有無の判定ではありません）
床下・小屋裏は点検口からのぞいて確認します（中には入りません）。耐震性を知りたい場合は、耐震診断をご案内します。
不動産取引との関係
2018年4月から、中古住宅の売買では次のことが宅地建物取引業法で決められています。
- 媒介契約のとき：建物状況調査を行う業者のあっせんの有無を示す
- 重要事項説明のとき：建物状況調査を行っていれば、その結果の概要を説明する
- 売買契約のとき：建物の状況を、売主・買主の双方が確認した内容を書面にする
重要事項説明の対象になるのは、調査から一定期間内のものです（一戸建ての木造住宅は1年以内）。
FEATURES
3つの特長
一級建築士が調べる
既存住宅状況調査技術者の講習を修了した一級建築士が、調査から報告まで行います。
点検口から床下・小屋裏も確認
点検口からのぞいて、床下と小屋裏の状態も確認します（標準に含みます）。中に入る詳しい調査は、ご相談ください。
断熱・気密の専門家の目
高断熱・高気密住宅の設計者として、断熱材の状態、結露の跡、すきま風の原因まで見ます。ご希望により、気密測定とサーモカメラ調査も行えます。
FOR WHOM
こんな方に
中古住宅を買う方
- 買う前に、雨漏りや傾きなど、大きな不具合がないか知りたい
- リフォームにどのくらい費用がかかりそうか、見当をつけたい
- 寒さ・結露が心配。断熱改修が必要か知りたい
中古住宅を売る方
- 家の状態を示して、買う方に安心してもらいたい
- 売り出す前に、直すべきところを知っておきたい
リフォーム・断熱改修を考えている方
- どこから手を入れるべきか、優先順位を知りたい
- 断熱改修や耐震改修と一緒に考えたい
不動産会社様・工務店様
- 媒介のときに、建物状況調査をあっせんできる建築士を探している
- 買取・再販前に、建物の状態を確認したい
FLOW
調査の流れ
- お問い合わせ
所在地、築年数、延床面積、売買の予定（時期・売主か買主か）を伺います。
- 日程調整
売主様・お住まいの方の立ち会いと、室内と、床下・小屋裏の点検口が開けられるかを確認します。（買う方からのご依頼の場合、売主様の承諾が必要です）
- 現地調査（約2〜3時間）
- 外回り：基礎、外壁、屋根（地上や窓から見える範囲）、サッシ周り
- 室内：床・壁の傾き、ひび割れ、雨漏りの跡
- 床下・小屋裏：点検口からのぞいて、見える範囲の土台・柱・断熱材・雨漏りや結露の跡
小屋裏の点検口からの確認（写真は準備中）調査中の様子（外回り・基礎）（写真は準備中） - 報告書の提出
写真つきで、劣化の有無と箇所をまとめます。
報告書サンプル（写真つきのページ）（写真は準備中） - ご説明
結果と、補修・詳しい調査が必要な箇所をご説明します。リフォームや断熱改修、耐震診断のご相談にもつなげられます。
PRICE
料金
税別。一般的な水準の料金にしています。
木造戸建て・延床150㎡以下。外回り・室内、床下・小屋裏は点検口から確認します。
| オプション・その他 | 料金 |
|---|---|
| 床下・小屋裏に入る詳しい調査 | 見積り（ご相談） |
| 延床150㎡を超える場合 | 加算（見積り） |
| オプション：気密測定（完成測定） | 70,000円（気密測定の料金表と同じ） |
| オプション：サーモカメラ調査（FLIR C5） | ご相談 |
| 市外の出張費（1回ごと） | 〜30km：5,000円／〜60km：10,000円／60km超：15,000円 |
点検口がない、または開けられない場合は、その部分は確認できません（料金は変わりません）。
FAQ
よくある質問
建物状況調査とホームインスペクションは同じですか？
ほぼ同じ意味で使われます。建物状況調査は、国の基準に沿って、講習を修了した建築士が行う調査を指します。
調査で「問題なし」なら、不具合がないと保証されますか？
いいえ。建物状況調査は、見える範囲の劣化の有無を確認するもので、不具合がないことを保証するものではありません。
買う側でも依頼できますか？
はい。ただし売主様の家に入って調べるため、売主様の承諾が必要です。不動産会社を通してご相談ください。
耐震性もわかりますか？
建物状況調査では、耐震性の評価はしません。耐震性を知りたい場合は、耐震診断をご依頼ください。
寒さや結露の原因も調べてもらえますか？
建物状況調査の中で、断熱材の状態や結露の跡は確認します。原因をくわしく知りたい場合は、気密測定とサーモカメラ調査を組み合わせると、すき間や断熱の欠けた場所が見えるようになります。
どこまで出張できますか？
八戸市と近隣市町村を中心に対応します。市外は出張費がかかります。
CONTACT
お問い合わせ
建物状況調査のご相談・お見積りは、お電話でお気軽にどうぞ。対応エリア：八戸市と近隣市町村を中心に（市外は出張費）。
〒031-0844 青森県八戸市大字美保野13-652
家工房一級建築士事務所（代表：上野 真二）
当面はお電話でご連絡ください。
既存住宅状況調査技術者（全日本ハウスインスペクター協会 登録 第1240090241号）・一級建築士。宅地建物取引士は資格であり、家工房は不動産の仲介は行いません。
資格・登録は資格・登録のページにまとめています。