SEISMIC DIAGNOSIS ／ 耐震診断・耐震改修
その家は、大きな地震に耐えられるか。壁をこわさず確かめて、必要なら直す。
家工房一級建築士事務所は、青森県八戸市を拠点に、木造住宅の耐震診断と耐震改修の設計を行っています。
壁をこわさず、点検口から床下・小屋裏をのぞいて、壁の量と配置、接合部、基礎、劣化の状態を確かめ、日本建築防災協会の診断法で家の強さを評価します。診断だけで終わらせず、補強の方法と概算の費用まで示します。断熱改修と一緒に計画すれば、壁や床を開ける工事が一度で済みます。
TARGET
どんな家が対象ですか？
2000年（平成12年）5月以前に建てられた木造住宅は、耐震診断をおすすめします。八戸市の耐震診断・耐震改修の支援事業も、2000年5月31日以前に建てられた木造住宅を対象にしています。
| 建てた時期 | 目安 |
|---|---|
| 1981年（昭和56年）5月以前 | 旧耐震基準。大きな地震で倒壊する可能性が高い家が多い |
| 1981年6月〜2000年5月 | 新耐震基準だが、接合部の金物や壁の配置のバランスの決まりが今より緩い |
| 2000年6月以降 | 現行の基準。ただし劣化や増改築の状態により確認が必要な場合がある |
SCORE
評点の見方
日本建築防災協会の「木造住宅の耐震診断と補強方法」に沿って診断し、結果を「上部構造評点」という数字で表します。
大きな地震（震度6強〜7程度）を想定した判定です。
- 一般診断法：壁をはがさず、見える範囲と図面で診断する方法
- 精密診断法：より詳しく調べて、補強の設計に使う方法（建物の状況によりお見積り）
FEATURES
3つの特長
壁をこわさない診断
図面だけで判断せず、実際の家を見て診断します。床下・小屋裏は点検口から確認し、図面がない家は実測して図面を起こします。壁の中は、筋かいセンサー（ホームズ君）で、筋かいの有無と位置を、壁をこわさずに調べます。
補強案と概算まで
評点を出すだけでなく、どこをどう補強するか、いくらかかりそうかまでお伝えします。
耐震と断熱を一緒に
高断熱住宅の設計者として、耐震改修と断熱・気密の改修を同時に計画できます。壁を開けるのは一度で済み、暮らしながらの工事の負担も減らせます。
筋かいセンサーの結果は「推定」です。わからない部分は安全側に見て診断します。
HACHINOHE CITY
八戸市の支援事業との関係
八戸市には、木造住宅の耐震診断と耐震改修の支援事業があります。支援事業を使える方は、まず市の制度をおすすめします。改修の補助を受けるには、市の診断事業での診断が条件になっています。
| 事業 | 内容（令和8年度の例） |
|---|---|
| 耐震診断支援事業 | 市が耐震診断員を派遣します。自己負担は1戸14,000円。令和8年度は5月に募集し、2戸を抽選で選ぶ形でした。 |
| 耐震改修支援事業 | 市の診断で上部構造評点が1.0未満だった家の改修に、工事費の80％、最大115万円を補助します。令和8年度は1戸（抽選）でした。 |
家工房の耐震診断は、次のような方に向いています。
- 市の募集の時期や件数に合わず、すぐに診断したい
- 診断だけでなく、補強案と費用、断熱改修まで一緒に計画したい
- 中古住宅を買う前、リフォームの前に、くわしく知りたい
支援事業の内容は年度ごとに変わります。最新の内容は八戸市のホームページでご確認ください：耐震診断支援事業 ↗ 耐震改修支援事業 ↗
FLOW
診断の流れ
- お問い合わせ
所在地、建てた年、構造、延床面積、図面の有無を伺います。
- 事前確認
図面（平面図・確認申請の書類など）があればお借りします。
- 現地調査（約3〜4時間）
- 外回り：基礎のひび割れ、外壁、屋根の重さ
- 室内：壁の位置と量、窓の大きさ、傾き
- 床下：点検口からのぞいて、見える範囲の基礎、土台、柱の足元、腐朽・蟻害
- 小屋裏：点検口からのぞいて、見える範囲の梁、接合部の金物、屋根の構造
- 壁の中：筋かいセンサーで、筋かいの有無と位置を確認（画像で推定し、わかる範囲を診断に反映します）
- 図面がない場合は実測
- 診断・報告書の作成
評点、弱い部分、補強案と概算をまとめます。
診断報告書サンプル（評点・補強案のページ）（写真は準備中） - ご説明
結果と補強の考え方をご説明します。
- 耐震改修の設計（ご希望により）
補強の設計、断熱改修との同時計画、工事中の確認まで行います。
PRICE
料金
税別。
延床150㎡以下。
| メニュー | 料金 |
|---|---|
| 図面がない場合の実測・図面作成 | 50,000円 |
| 延床150㎡を超える場合 | 加算（見積り） |
| 精密診断 | 見積り（建物の状況による） |
| 耐震改修の設計・工事監理 | 見積り |
| 耐震＋断熱改修の同時計画 | 見積り |
| 市外の出張費（1回ごと） | 〜30km：5,000円／〜60km：10,000円／60km超：15,000円 |
FAQ
よくある質問
2000年以降に建てた家も診断が必要ですか？
現行の基準で建てられていますが、増改築や劣化があれば確認をおすすめします。
壁をはがして調べますか？
いいえ。壁をはがさずに、見える範囲と、点検口からの床下・小屋裏、図面で診断します。見えない部分は、わかる範囲で評価し、わからない部分は安全側に見て診断します。
八戸市の補助は使えますか？
改修の補助を受けるには、市の耐震診断支援事業での診断が条件です。補助を使いたい方は、まず市の募集をご確認ください。家工房の診断は、市の募集の時期に合わない方や、補強案と断熱改修まで一緒に計画したい方向けです。
筋かいセンサーとは何ですか？
壁の表面をなぞって、壁の中の柱・筋かい・間柱の位置を調べる機器です。壁をはがさずに、筋かいがありそうな場所が画像で示されます。結果は「推定」なので、筋かいの太さや金物などがわからない部分は、安全側に見て診断します。
耐震改修と断熱改修を一緒にやるメリットは？
壁や床を開ける工事が一度で済みます。費用と工期をまとめられ、暮らしながらの工事の負担も減らせます。改修後に気密測定をすれば、断熱・気密の効果も数字で確かめられます。
どこまで出張できますか？
八戸市と近隣市町村を中心に対応します。市外は出張費がかかります。
CONTACT
お問い合わせ
耐震診断・耐震改修のご相談は、お電話でお気軽にどうぞ。対応エリア：八戸市と近隣市町村を中心に（市外は出張費）。
〒031-0844 青森県八戸市大字美保野13-652
家工房一級建築士事務所（代表：上野 真二）
当面はお電話でご連絡ください。
青森県木造住宅耐震診断員（県の名簿に登載）・木造耐震診断資格者講習・木造耐震改修技術者講習 修了（日本建築防災協会）・一級建築士。
資格・登録は資格・登録のページにまとめています。